Használati megosztás
A használati megosztás egy osztatlan közös tulajdonban lévő telek használat szerinti megosztása. A kialakított területekről a földmérő használati megosztási vázrajzot készít, melyen szereplő területi adatok bekerülnek a megállapodásba, melyet egy ügyvéddel tudnak elkészíttetni és ellenjegyeztetni. Fontos tudni, hogy ha nincs a tulajdonostársak között erre vonatkozó megegyezés, minden négyzetméter ugyanúgy közös, mint az egész ingatlan.
A telek használati megosztást többek között sorházaknál, lakóparkoknál és egy telken lévő ikerházaknál szokták kérni.
Amennyiben az adott telket már nem lehet több részre megosztani mert a megosztás utáni állapot nem felelne meg az előírásoknak, a telek használati megosztását kell elvégezni. A használati megosztás eljárása és a munka felépítése megegyezik a telekmegosztással azzal a kivétellel, hogy a használati megosztás nem kerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre se a térképre, se a tulajdoni lapra, csak a szerződés (használati megállapodás) melléklete.
Használati megosztás szabályai:
- A telek használati megosztás esetén a földrészleteken belüli tulajdonosi viszonyokról változási vázrajzot kell készíteni. Viszont nem kerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre se a térképre, se a tulajdoni lapra, csak a szerződés (használati megállapodás) melléklete.
- A földhivatal által záradékolt vázrajzokat minden tulajdonosnak alá kell írnia, ezzel jelezve, hogy egyetért annak tartalmával.
- Az adott ingatlan használati megosztási munkákat csak akkor engedélyezi és záradékolja a földhivatal, ha az érintett jogszabályba foglalt követelményeknek megfelel.
Használati megosztás menete:
- Helyszín felmérése, a használati megosztás elkészítéséhez szükséges összes helyszíni állapot rögzítése (telekhatárok, épületek, építmények, a használat határvonalai).
- Az adott ingatlan használati megosztási munkáinak elkészítése (változási vázrajzok, digitális állományok, területkimutatások…).
- Elkészült munkák beadása a földhivatalba. A földhivatali vizsgálatot követően a vázrajzok záradékolása elkészült. Ezeket minden tulajdonosnak alá kell írnia, ezzel jelezve, hogy egyetért annak tartalmával.
- Ezt követően az ügyvéd megkapja ezt a vázrajzot. El kell készítenie a felek közötti megállapodást majd a legvégén a földhivatalhoz be kell nyújtani (az ügyvéd végzi).