Társasházi alaprajz
Új társasházak alapításához, illetve meglévő társasházak alapító okiratának módosításához 2014 január 1-től a 8/2018 AM rendeletnek megfelelő digitális társasház alaprajzot kell benyújtani a földhivatalba. Új társasház alapításakor minden szintet tartalmaznia kell a társasházi alaprajznak, módosításkor csak a változott szint alaprajzát kell elkészíttetni a társasházi lakás alaprajzhoz.
Egyeztessen a földmérővel, adjon át minden rendelkezésre álló rajzot, műszaki dokumentációt. Rendelkezésre álló adatok függvényében a következő három eset fordulhat elő:
- a tervrajzok digitális, vektoros formátumban rendelkezésre állnak: ilyenkor át kell alakítani a földhivatal követelményeinek megfelelően,
- a tervrajzok csak papír alapon van szkennelve vannak meg: ilyenkor a rendelkezésre álló adatokból újra meg kell szerkeszteni és el kell készíteni a digitális alaprajzot,
- nem áll rendelkezésre semmilyen alaprajz: ilyenkor fel kell mérni az épületet és a mérési eredményekből el kell készíteni digitális alaprajzot.
Alaprajz módosításhoz szükséges még az eredeti alaprajz és az alapító okirat is, ezt sajnos nem minden földhivataltól lehet megkapni az adatszolgáltatás keretében.
A társasház alaprajz készítésének folyamata:
- El kell végezni a társasház lakásainak teljes felmérését a társasház alaprajzok pontos elkészítéséhez,
- Szükséges dokumentáció elkészítése: CD, nyomtatott alaprajzok, változási vázrajzok egyéb nyomtatványok kitöltése,
- Dokumentáció beadása a földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra,
- Záradékolt vázrajz és dokumentáció átadása. Az alapító okiratot vagy az alapító okirat módosítását csak ezekkel társasház alaprajzokkal (változási vázrajz) lehet benyújtani a földhivatalba ingatlan-nyilvántartási átvezetés céljából.
Fontos: a Földhivatal csak abban az esetben záradékolja a változási vázrajzokat ha az épület maga már szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (térkép, tulajdoni lap). Ha ez még nem történt meg, akkor először az épületfeltüntetést kell elkészíteni. Majd, ha megtörtént az épület ingatlan-nyilvántartási átvezetése, akkor lehet beadni a társasház alapító okirat mellékletéül szolgáló változási vázrajzokat földhivatali vizsgálatra és záradékolásra.